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我的人生逆袭之路●下集(重庆篇)

此帖于2019-02-25荣登社区头条

楼主
距上集(北京篇)发布已有三月,我一直在想下集该怎么写,如果只是发一些房产证照片,确实也没有什么意思。【文章上集连接:http://www.0985192.com/forum-314-thread-47881543047703521-1-1.html】上集的评论中,我看有不少人说我是一线城市倒插门,热潮冷讽,绝大多数女性也不认同我的婚姻观念。那么下集中,我?#25237;?#20889;一些实际有用的人生经历和经验,如此,我的快乐分享才可能引起一些共鸣。

第一部分:何为逆袭?

逆袭,一定是从低一层的阶级向高一层阶级的跨越。说我是屌丝心态,一点都没错,这世界上有几个是出生名门?难道评论我的人,你不是屌丝?
网上有一篇文章,把全社会划分为九个阶层,我觉得比较准确:
第九层,草根层,特点是低保、食不果腹;
第八层,韭菜层,特点是打工一族,吃青春饭,逃离北上广、逃离二线省城属于此类;
第七层,中产层,虽然也是打工族,但吃完青春?#36141;螅?#20182;们有实力在所在的一线二线城市扎根,并且也有一定的存款。但一旦遭遇天灾人祸,家里一场大病就可能耗干积蓄,重新跌回韭菜层。

第六层,溢价层,中产里的佼佼者,有可能是律师、公务员、医生、职业经理人,有一定的社会地位,他们不会担心重新跌回韭菜层,?#20013;?#31283;定的收入是关键。
第五层,资本层,中产里佼佼者的另一?#20013;?#24577;,他们也许没有溢价层的社会地位高,但通过原始积累,有充足的资金可以去做投资,比如小老板、炒房客、私募基金经理、天使投资人?#38469;?#20110;此类,能力的大小在于钱的多少。

第四层,资源层,大多数是文体明星,这也是屌丝逆袭能够达到的最高层次。明星们一般跟上面三个层级有着千?#23458;?#32533;的联?#25285;?#26126;星们通过广告代言帮富豪和品牌撑场面,同时分享巨额利益。
第三层,爆发层,在某个领域获得成功,却没有造趋势能力的企业家,他们属于顺应趋势获利的聪明人。
第二层,趋势层,马云、马化腾、李彦宏、董明珠、王石?#38469;?#20110;此类,不用多说,非凡人可及。
第一层,神秘层,只可意会,不可言表。

就我个人而言,是如何逆袭的?
本?#31080;?#19994;后在北京一直待到2005年的期间,我?#38469;?#20110;第八层韭菜层,吃青春饭,也没有特别明确的人生目标。2006年,在北京贷款买?#35828;?#19968;套房,宣布我正式跨入第七层中产层,在一线城市扎根立足。2008-2010年结婚生子,通过和北京土著家庭结合,产生1+1>2的作用,我的家庭进入第六层溢价层,永远不用再担心逃离一线城市的可能。2015-2016年,通过正确投资,在重庆买房,算是踏入第五层资本层的门槛。

买几套房在当今社会算不了什么大不了的本事,关键在于如?#20301;?#32047;资本的方式?#22836;?#27861;,这个后面会说。在资本层,我肯定也不是很厉害的一类,所以我说是刚刚踏入门槛。但就我个人而言,从毕业后的第八层韭菜层,跨入现在的第五层资本层,就是一种人生的逆袭,这是我自己努力得来的结果,值得骄傲。

第二部分,婚姻家庭观

有些人过着1+1=1的婚姻生活,夫妻貌合神离,各过各的。有些人过着1+1=2的生活,婚姻就是繁衍后代的人生必须经历,索然无味。而在一线二线大城市生活的人,见证了功利社会的巨大变迁,我们向往的都是1+1>2的婚姻,如果婚姻生活无趣,甚至是一种拖累,不如单身。

毫不忌讳地说,当我决定扎根北京,在这个城市买房后,就开始为自己物色北京籍媳妇,通过两年时间,接触了十几位女性后,最后才找到现在的老婆。婚姻的选择是双向的,我考察别人,别人也在考察我的家庭。我的父母都是985毕业大学生,毕业后分配到重庆,老婆父母则是土生土长的老北京,也是国企里的干?#21487;?#20221;。双方父母?#38469;?#20110;第七层中产层,家庭背景的相似决定了彼此思维观念的认同,说白了,婚姻首?#28982;?#26159;得门当户对,跨阶层的结合会有不少后遗症。

但仅仅如此可不够,北京土著老丈人怎么可能轻易把女儿许配给一个无京籍户口的外地小子,你有多帅,工作前景多好,性格多有魅力?#30475;?#38081;必须自身硬,归根到底还是你自身的财力本事,能不能给老人?#39029;?#23450;心丸。这就要说到,我是不是倒插门?

首先,我是211毕业,出生中产家庭。其次,2006年在北京买?#35828;?#19968;套单配小户型,2007年买?#35828;?#20108;套单配(买房钱从何而来,后面会说)。2008年向老丈人提亲的时候,我可是手握两套北京房子(面积虽小数量取胜),媳妇住在父母家,一家三口也就一套房。而且我十分斩钉截铁地告诉丈人,结婚就是为了把小日子过好,一定会给媳妇一个完满幸福的家。据我媳妇回忆,老丈人本?#26149;?#29369;豫,是因为当时我那席豪情?#25345;?#22320;宣誓,让他定了心。确实,我是寻找1+1>2的婚姻,一旦看准,绝不放手,我需要的是家族下一代的北京身份,哪有那么多的一见钟情,浪漫故事。至于感情,是可?#26376;?#24930;培养的,第一步,两个人得对上眼,颜值第一关得过,然后再谈婚后的性格磨合、习惯培养。媳妇说她很?#20197;?#36935;上我,我彻底改变了她们家庭对于财富的认知。有了孩子以后,特别是过去十年家族财富爆发式增长后,她更依赖我,对我言听计从。此外,我滋润得好啊,媳妇一直说我长得有点痞帅,爱我爱得不要不要的。

丈人家属于勤勤恳恳安守本分的类型,在岗位上兢兢业业、恪尽职守,一辈子的收获也就是单位的一套福利分房,因为在北京,这份福利才被无限放大,强过他们很多同龄的一代人。可计划经济年代,没有分配到一线城市或者二线省城的人呢,只有随波逐流,分配到哪座城市工作就是他们的命,而不是自身的主观选择。我的父母同样如此,在他们老一?#24067;?#21010;经济年代过来的老人而言,是没有投资的概念,他们也没有顺应趋势做生意的悟性。

媳妇和我现在手上所有房子的首付都是我挣来的,是我的主观能动性创造而来。如果说,我俩结婚时只是1+1=2,那么婚后这十年的变化,才产生了1+1>2的结果,婚姻?#20063;?#24184;福,归根到底,还是日子过的质量。现在社会上很多小年轻谈朋友,看重的都是对方有几套房,开什么?#25285;?#26377;多少资产。这些太表面了,你未来过得?#20063;?#24184;福,在你选择对象的标准定下来的时候,就已经注定。就像开头说的,物质是死的,只能1+1=2,但人是活的,才能产生1+1>2。聪明的人,在选择伴侣的时候,就已经知道这?#20301;?#23035;能为自己带来什么。那些富二代,一般而言是很难超?#38454;?#24049;父辈的阶层,就像王健林,他属于第二层趋势层,但儿子王思聪目前也只是混到第三层爆发层。还有不少第三层爆发层的家族,在子女手上衰败,跌落到第五层资本层也不是没有。那句话,富不过三代,有它的道理,一来就高物质要求的婚姻,你选择的可能只是对方家族父辈的资产,而忽?#36234;?#23130;对象的优缺点。我结婚的时候,选择了媳妇的北京身份,而她们?#24050;?#25321;了我的两套房子,就是这么简单的事。

第三部分,人生最辉煌的十年

这部分终于讲到我买房的钱从何而来,最近看抖音上的一?#20301;埃?#25105;非常认同,这么说的:“贫穷,是一种遗传病,穷人的孩子想要翻身,真的是很困难。?#26377;?#21040;大,你的原生家庭已经潜移默化地,给你的大脑根植了很多导致你贫穷的?#22909;?#20449;念,而且你毫无察觉。但你在为人处事的过程当中,已经被你运用得淋漓尽致了,你脑子里装的内容值多少钱,你就有多少收入,如果你奋斗了很多年,今天依旧很贫穷,那说明你的思维模式就有问题,赶快换,不换?#22270;?#32493;穷下去。”

毕业之后到2005年那十年,我就是穷人思维过来的,依然贫穷。所有的转变都来源于2006-2007那两年的资本市场参与,一个是股市,一个是楼市。下面这张图解释了我的财富来源从何而来。

我的人生逆袭之路●下集(重庆篇)
 
毕业后尽情地挥霍青春,到2005年手上也就接近30万存款,没有房也没有车。30万当时能干啥呢,在重庆买一套龙湖水晶郦城两居室,在北京四环外买一套40平的小户型单配,在那个年代,也算是屌丝中的歼-20了吧。当时甚至动了回重庆的年头,十几年前我就差点上演逃离北上广的戏码,所以不管那个时候房价多少,如今房价多少,历史总是惊人的重复,青春饭吃完了的人都会面临这种选择。

一切在2006年改变了,说是?#20284;?#20063;好,命硬也好,反正钱一开始没有买房,而是投入了股市,结果就赚了,2006年挣?#35828;?#19968;套单配的首付,2007年又挣?#35828;?#20108;套单配的首付。到了2007年,我才认识到光靠上班那点工资,永远也过不上自己想要的生活,这是一次思维模式根深蒂固的转变。

2008年结婚,2010年生孩子,然后就面临住房改善的问题,我把第二套单配卖了,作为现在居住改善房的首付。当时为了面子,挣那口气,没有要丈人出一分钱,现在想想也是后悔得要死。面子是最不?#30331;?#30340;东西,放不下面子,你?#25237;?#22833;了很多可能的利益。当时如果榨干老人存款,我就不必卖房,因为2010年的时候北京就已经限购,卖了手上的房就再也买不回来。当?#20445;?#25105;和老婆可以先离婚,她去买一套,我们再复婚,这样我们手上就有三套房,以我们的收入还丈人钱也不是难事。但当时家庭观念也不?#24066;?#25105;们这么做,媳妇?#19968;?#26159;偏安?#30452;?#23432;。

下面两张交易凭据,都是按当时成本价过户,我是2007年9月买的第二套单配(加税中介佣金约50万),2011年1月卖出(105万)

我的人生逆袭之路●下集(重庆篇)
 
我的人生逆袭之路●下集(重庆篇)
 

北京的限购之严格,我们才把目光投向重庆,而我的优势是,有重庆的房票,这是我们家的第二个主场。2011-2014那四年艰苦日子就不细说了,老婆独自承担北京改善房的还贷(每月1万多),我北京第一套单配的贷款2017年才结清,而我们的存款困在股市里也动弹不得。但熬过2014-2015那轮牛市,又让我赚了一?#30465;?#24403;我提出把钱全部投入到重庆买房?#20445;?#32769;婆家全?#31354;?#25788;了,他们没想到还有这种操作。

我永?#37117;?#24471;那轮房市的刺激过程,先是2014年6月起,陆续有一些非一线城市取消限购,然后降息,2014年9月30号开始放?#19978;?#36151;,2015年3月30日宣布将二套房比例下降到40%,2015年9月30日开始宣布将非限购城市首?#36164;?#20184;降至20%,二套将至30%。2015年330政策宣布后,3月31?#29275;?#25105;就把股票清仓,准备回重庆买房去!

我的人生逆袭之路●下集(重庆篇)
 
先是2015年买了两套数字城,总价才两百零点,现在回想,睡觉都笑?#36873;?016年末又全款买了两套科学城,这?#20160;?#20316;值得商榷,当时把剩下的钱买北滨路更好。2018年又全款买了一套科学城二手,这?#26159;?#20063;值得商榷,留下来投入股市更好。不过也不算操作失误,2018年股市跌得稀里哗?#30149;?#33267;于为什么买科学城,总价低是主要原因,刚开始也没有想要买这么多套,后来一套接一套买上了瘾,特别是16年底水库大力唱多重庆要翻倍,宽松的市场环?#24120;?#20063;让头脑发热。

?#33322;?#22238;重庆取了?#36335;?#30340;房产证,不过我必须要承认,下面这七套重庆的房其中两套是我父母的,一套江北,一套?#20064;叮?#26410;来也是?#22363;?#32473;我。现在父母住在我买的数字城里,江北和?#20064;?#30340;房全部出租,加上我北京买的第一套单配租金,合计一万出头,全部拿来还重庆的房贷。

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第一次炒股买房让我在北京娶了一个媳妇,第二次炒股买房让我在家里地位如日中天。为?#24605;?#36731;我和老婆的负担,老丈人和丈母娘主动承担孩子的全部开销,他俩的退休金每月有一万五左右。北京的改善房现在是老婆在还贷,在我的催促下,2016年跳槽到开发商,工资翻了一倍,老婆家也在感叹,做了一辈子?#38469;?#24037;,早跳槽赶上中国的房地产热就好了,他们公司同事都是通过全国各个项目买了好几套房。而我的父母呢,每个月退休工资也接近一万,所以我俩有啥压力呢,我感觉没啥压力啊。

第四部分,财富增?#20498;?/font>

写到这个部分,其实身心已经有点疲惫,?#22270;?#21333;说说个人对于财富增值的一些想法。首先,我是不赞同水库论坛那种高杠杆炒房策略,他们是用尽房贷杠杆,靠面积总价走量来实现财富增值。但这个前提是,你必须遇上好时代,我认为最好的时代已经结束,现在再去这么操作,真的很累很累!一旦资金链破裂,后果很严重。

其次,我也不赞同在股市里放十倍杠杆去玩,这和水库论坛的思路大同小异,无非就是总量碾压,但前提也是你的能力是否匹配,股市亏损可比楼市更快,一旦爆仓就是倾家荡产。所以我不是很理解新闻里那些数亿身价的人,在股市里打倒,那真是钻钱眼里去了。当你资本积累到一定阶段,就会注重风险,拿来炒股的钱不?#39034;?#36807;总资产十分之一,就算亏完,也不会?#31169;?#21160;骨。再说,不加杠杆要在股市里亏完,也是一件难上加难的事。最好的操作,就是不动,天天短线折腾股票的人挣不了大钱,这句话同样适?#19979;?#24066;。

虽然我的辉煌十年轻描淡写,感觉成功好像很容易,但是十年以上的老股民都明白,这绝?#19988;资隆?#32929;市的设计,就是收割韭菜的工具,只有顺应周期的少部分人才能成功。还有一个,就是不要贪,挣了钱赶紧去买房。我认为正确的投资,就是在正确的时间,进入正确的资本市场。2005-2007年的股市和楼市,2013-2015年的股市和楼市,几乎每一次股市牛市之后,都伴随着楼市的热炒。想想,道理也很简单嘛,在股市里挣了钱的人,不把钱投去楼市也没有太多其它渠道。那2017-2019年的楼市值得投资吗,显然我认为不值得,比我们当初多花那么多钱买房的人,不知道你们有啥好炫耀的呢?哈哈

我要奉劝年轻人一句,社会太?#26025;?#20102;,太多的人盯着你?#36947;?#30340;钱,同事找你借钱,同学找你借钱,穷亲戚找你借钱,开发商盯着你的钱,股市里的大机构也盯着你的钱。当钱以数字的?#38382;?#23384;在于你的账户里?#20445;?#26159;很容易挥发消失的,只有把钱变为有金融属性的钢筋混泥土,它才看得见摸得着,谁也搬不走。当你身上背负房贷的时候,哪有钱去借给别人,拒绝起来才有底气,背负房贷才是光荣正义的生钱之道。

第五部分,家族兴盛史

简单总结一下,我和媳妇双方家庭三代人努力后,给予第四代创造了什么。
第一代人,双?#38454;?#36744;,都是工人农民出身。
第二代人,双方父辈,工人农民的孩子,读了大学,混到第七层中产层,并且在大城市扎根,给孩子打下一个很?#27809;?#30784;。
第三代人,我们这辈,中产层的孩子,大城市读了大学,混到第五层资本层,重庆5套房+北京2套房,可?#22363;?#21271;京父辈1套房+重庆父辈2套房。身价重庆1100万+北京近2000万,负债400多万,股票存款200多万。
第四代人,我们的儿子,资本层的孩子,10多年后踏上工作岗位?#20445;?#29238;辈祖辈房产总价翻?#37117;?#31639;前提下,身价5-6千万+租金年收入60-100万。

一个人最辉煌的人生不过也?#25237;?#21313;年,假设你40岁成为总经理董事长级别,年薪到手一百万,20年,不吃不喝,也不也就2000万吗。这20年如果你不把财富投到资本市场,靠钱生钱,什么时候才能追上跑在你前面的人啊。龟兔赛跑,由一百万变一千万不难,但一千万变一个亿,真需要垮一个很大的槛。那些在资本市场打倒的人,很多都是太急于成功,想尽快地从一千万变为一个亿,当你不注重风险的时候,就危险了。但你注意了风险,自然也?#22836;?#24930;了财富增长的速?#21462;?/div>

2014-2016年这波炒股买房之后,我们家的生活方式也要向追求质量转变,年轻的时候赚钱,退休之后如果再这么拼,也是很累的。我已经让媳妇接下来把社保转移到她们海南分公司缴纳,为退休去海?#19979;?#25151;做好准备。
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沙发

我会不定期更新第三轮炒股买房进程,截止2月15号

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板凳

可入股市了
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地板

楼主好厉害
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好励?#23621;?
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抓住?#24605;?#27874;风口,厉害
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楼主厉害,抓住了大趋势
愿意分享生活中好玩的、好吃的、有趣的姗姗。
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楼主来找存在?#26032;?
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有卓越性眼光的人该你拥有!
------ 光帅是不行?#21361;?#36824;得有气质..!
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楼主都快50了,还是好好享受一下生活嘛,不要太累了
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?#25991;?#32769;鬼,虽然一直在论坛怼你,但的确是服你的。目前年龄只有你一半不到,也没赶上前十多年的中国房地产红利,不过我依然有自信,为人生赢下一片天。
最后,恭喜你下场。
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厉害厉害
我就是我,不一样的烟火! 国人看到都恼火
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